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亚博APP手机版:主题公园:文化地产的回归


本文摘要:在这份文件中,具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式…主题公园获得的产品是以旅游方式开展消费的文化产品,从这个意义上说,主题公园是以旅游为经营形式的文化产品制造商…这意味着主题公园和房地产开发者的关系是新的配对…那么,不依赖商业地产而能够持续发展的主题公园应该怎样开发呢?

在这份文件中,具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式…主题公园获得的产品是以旅游方式开展消费的文化产品,从这个意义上说,主题公园是以旅游为经营形式的文化产品制造商…这意味着主题公园和房地产开发者的关系是新的配对…那么,不依赖商业地产而能够持续发展的主题公园应该怎样开发呢?主题必须正确选择经济核心区区主题公园区别于其他商业娱乐设施的明显特征,具有开始主题公园:文化地产回归的主题公园是现代旅游业在旅游资源开发过程中产生的新生物,现在在全国引起了主题公园热。仅2012年各地新建的主题公园就有约100家,近年来投资者获得中国版迪斯尼的主题公园就有20多家。

但是,各种类型的主题公园并不是想建就能建成的。前几天,国家发展改革委员会、国土资源部、环境保护部等12部委领导发文,规范了主题公园项目的发展。据了解,该文件具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式。这意味着主题公园与房地产开发人员的关系将成为新的配对。

那么,不依赖商业房地产,可持续发展的主题公园应该怎样开发呢?主题必须正确选择经济核心区域。主题公园区别于其他商业娱乐设施的明显特征是具有救赎意义的主题。

因此,主题公园的主题自由选择是其核心资源。顺利的主题公园运营经验表明,公园的主题必须独特,对于特定的细分市场,必须满足特定客户的市场需求。主题结构可以是一个主题多个次级主题,也可以是一园多个主题。

主题公园获得的产品是以旅游方式开展消费的文化产品,因此主题公园是以旅游为经营形式的文化产品制造商。文化产品要有独特的特色,而且这个特色要有大众的基础,所以要挖掘和适应基础文化的环境,防止文化欺诈。

迪斯尼乐园在世界上很多国家都很顺利,但在法国一度结束,主题公园正好证明了以旅游方式经营文化产业。美式快餐文化与法兰西文明在文化价值倾向上的差异,使游客自由选择主题公园产品,本质上是文化尊重风险的运营结束。适当的地区是大型主题公园是否顺利的重要因素。

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主题公园区的自由选择包括宏观区和微观区。一般来说,主题公园的低投入、高消费特征受腹地社会经济的影响。因此,在选择主题公园宏观地区时,不应首先考虑经济繁荣、流动人口多的地区。

其次,取决于当地经济发展水平、收益和消费能力、气候条件等因素。微观地区是指城市内部的方向,主题公园一般位于大城市的边缘。主题公园一般占地面积大,城市边缘用地小,地价低。

其次,必须充分考虑园区所在地区的交通条件,以便客流权进出。主题公园所在地区拒绝有比较完善的立体交通系统,特别是主题公园附近至少有容纳大交通量、交通场所的主要道路,辅助性可以作为应急出入口的次要道路。值得注意的是,同一地区内完全相同主题的主题公园生产圆形密集,客户不严重不足,引起企业恶性竞争。


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